作为华人置业的实控人，刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资，没有他的授意，乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法，她也没那个眼光和能力啊。所以，这一次，大刘又憋着什么大招呢？
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最近，“香港女首富”甘比和刘銮雄联手，搞了几个大动作。
先是在6月19日，甘比旗下的华人置业，一出手就是1.35亿英镑，要把伦敦西区的办公楼甩卖了。最近又有消息爆料，他们伦敦市中心金融城项目也要易主了。
6月25日，华人置业盘中突然飙升，一度最高涨超40%。后来一查才发现，华人置业约2.31亿股股份，被存入中央结算系统，并存放在法国巴黎银行。
市场纷纷猜测，这背后是刘銮雄在布大局，为接下来的资本大戏铺路。
这几年来，甘比在刘銮雄的力挺下，成为华人置业掌舵人，她也从一个八卦记者，逆袭身家400亿的“香港女首富”。另一边，刘銮雄去年2次开记者会，都是为了甘比发声，还被认为是“护妻狂魔”。
但其实，刘銮雄首先是个精明到骨子里的生意人，他才不是什么恋爱脑。把甘比推上前台，既能展现他是宠妻好男人，又断了前女友争产念想，还分散了不少外界对他的注意力，可谓是“一箭三雕”。
而作为华人置业的实控人，刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资，没有他的授意，乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法，她也没那个眼光和能力啊。所以，这一次，大刘又憋着什么大招呢？
1.
/ 甘比频频甩卖资产套现，
“女股神”投资亏麻了？ /
这大半年，甘比的“香港女首富”当得很心累。
自从投资恒大亏了以后，甘比的口碑也从“女股神”，变成了“没头脑”，她明面上执掌的华人置业也亟待“回血”，于是频频甩卖资产套现。
最近，华人置业正打算以8亿英镑的价格，把位于伦敦市中心Fleet Street 120号的金融城项目给抛售了。
这可是他们在伦敦的超级大手笔，2011年花费2.8亿英镑拿下，曾经是英国《每日快报》和高盛集团的总部。
原本，华人置业是打算在这块宝地上大展身手，打造一座豪华新大楼，预计2026年就能落成，瞄准的租客都是跨国金融企业或相关机构，算是刘銮雄的“金融基因”的另类延续。
另外，新大厦还包括一座21层的办公楼Evergo Tower，用来展示刘銮雄的私人艺术品，并且作为纪念集团成立100周年重点工作之一。
“女股神”亏麻了？甘比甩卖资产回血被嘲，顶级富豪成“护妻狂魔”？">
原本非常重视的新大楼，如今还没盖成就着急卖掉，不免引人猜测：
华人置业是不是手头紧？
答案是肯定的。从最新数据来看，甘比执掌下的华人置业，业绩出现了断崖式下滑。
2023财年，华人置业收入4.80亿港元，同比下降66.6%，利润为7683.2万港元，与去年同期的11.52亿港元相比，严重缩水。外界议论纷纷：不知刘銮雄是否有过懊悔？
想当年，刘銮雄和甘比结婚后，就将旗下华人置业的股份分给甘比，更由她出任公司的行政总裁兼执行董事。借此，甘比身家达到400亿港元，一跃成香港最年轻的女首富。
甘比上任后搞了个大动作，她力挺大刘的商场密友许家印，自2017年开始重仓恒大。起初一切安好，甚至在2018年账面浮盈超过100亿，甘比还一度被称为“女股神”。
可等到恒大股价跌到2元/股时，华人置业开始割肉清仓。有人将这一情节，戏称为“老公重病内退，老婆被恒大实坑200亿”。也有人认为，恒大早就与华人置业达成了协议，甘比只是听从大刘的指令行事。
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事实上，2021年，华人置业巨亏损了35.14亿港元的原因，正是来自恒大股份的股息收入减少。华人置业从浮盈到巨亏，是甘比接手以后的成绩，这也被视作刘銮雄的大败绩。
不过，在去年11月的发布会上，刘銮雄还否认“甘比投资亏损200亿”的传闻。他说，甘比反而凭借拓展艺术领域赚了200亿元。
但外界不以为意。毕竟，从27岁起，刘銮雄就偏爱艺术品，有一套自己的艺术品投资经，还成为《ART News》评选的“世界顶级收藏家”，怎么会需要甘比为他拓展呢？
同时，面对网上“甘比投资恒大亏损”的传闻，刘銮雄又变身“护妻狂魔”，回应说，甘比曾劝说自己放弃内房股，是他自己执意不听，如今亏损不怪甘比，也不怪许老板。刘銮雄认为，生意人投资有赚有亏，再正常不过。
刘銮雄确实怪不着甘比。毕竟，他可是许家印进军香港资本市场的关键推手之一，他和郑裕彤们等香港富豪组成的“大D会”，给恒大输了不少血。
早在2008年，许家印在牌桌上，结交到了刘銮雄等富豪。2009年，恒大港股上市，刘銮雄参与认购，成为恒大的投资者。此后十年间，刘銮雄又出手购入恒大发行的债券投资恒大的地产项目。
2017年起，大刘家族也通过私人途径和华人置业，大额增持恒大上市平台中国恒大，持股比例一度达到约9%。直到2021年恒大爆雷前夕，华人置业才频繁减持恒大股票，并产生亏损。
现如今看来，华人置业只能“亡羊补牢”，靠出售资产回血。
6月19日，在出售金融城项目之前，华人置业刚挂出伦敦西区的14 St George Street办公楼，标价1.35亿英镑，试图在2016年1.2亿英镑的购入价上赚上一笔。
可这大半年，甘比频频减持手上物业，都是折价大甩卖：
2024年4月，甘比把湾仔壹环极高层公寓，以2100万港元卖出。这个价格比她2013年购入时的2270万元低了170万元。这意味着，持有公寓整整11年，贬值了约7.5%。
今年年初，甘比卖掉铜锣湾东角道22号地铺，套现6000万元。2014年成交价为2.33亿元，算下来每平方英尺的价格超过56万元，而如今平方英尺仅约13.1万元，较高峰期低约76%。
去年11月，甘比还以9700万港元，脱手了铜锣湾东角道24至26号，较10年前相邻铺位价格低79%.......
2.
/ 嫡长子退场大刘霸道宠妻，
甘比成争产大赢家？ /
刘銮雄风流一生，到分家产时，甘比脱颖而出，被认为是大赢家。
众所周知，刘銮雄因丰富的“猎艳史”，获封“女明星狙击手”。他曾与关之琳李嘉欣蔡少芬等一众女星传过绯闻，并最终与两任妻子一任女友，生下了7名子女。
而据大刘本人透露，娱乐圈的女友，仅占总数的1%。也就是说，他还有近千位圈外女友？
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而到了分家产的时候，自然不会风平浪静。
2020年6月，刘銮雄的长子刘鸣炜套现离场，将持有的4.76亿股华人置业股份转让给甘比的3个子女，自己只拿每年30万港元的薪金。这样一来，甘比作为3个未成年子女的信托人，持有华人置业74.99%股权。
嫡长子主动退场，外加财产分配，甘比一下子成了大赢家。不知多少人向她投来羡慕目光，奉她为顺利上位的狠辣女人。
但2023年11月，又有消息传出，72岁的刘銮雄已修改遗嘱，将80%的财产转移给了刘鸣炜刘秀融，即他与前妻宝咏琴所生的子女，甘比则爆冷出局。
彼时，舆论一片哗然，刘銮雄也很快坐不住了。11月10日，他紧急召开记者会，一开场，就怒骂前女友吕丽君居心不良，并表示很后悔帮助吕丽君。
原来，他认定“刘銮雄甘比夫妇投资恒大亏损甘比投资失利刘銮雄修改遗嘱将财产都给前妻子女”等谣言，都是吕丽君找媒体写出来的。
刘銮雄还当场表示，财产早已分配完毕。言下之意，他否认了修改遗嘱的传闻。
事实上，这已经是大刘去年第二次开记者会了。2023年1月3日，刘銮雄也专门为甘比开了一场记者会，只为向外界澄清：
“我与吕丽君仅是一对子女的父母，除此之外，并无任何关系。”
至于记者拍到两人现身商场的画面，是吕丽君找自己有事相求，两人才在写字楼签署相关交易文件，并非所传“逛商场”。
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▲吕丽君与刘銮雄
想当年，吕丽君与甘比竞争上位，可惜棋差一招，沦为了局外人。
2008年，甘比被拍到怀有身孕，当年10月诞下一女。
随后，刘銮雄当时的“正牌女友”吕丽君坐不住了，她以“刘太”身份公开表示，话里话外说甘比的女儿不是刘銮雄的，还阴阳道：不管是谁的孩子，她和刘銮雄都会照顾甘比。
声明发出后，彻底惹怒了刘銮雄，他停掉了吕丽君的信用卡，还对媒体公开喊话：
“有的女人有钱便心痒想搞事，如果她（吕丽君）不高兴，大不了就离开，就算道歉100次也无法弥补。”
于是，吕丽君沦为大刘的前女友，在大刘口中的形象，也从恋爱初期的“为人单纯，性格率直，不做作，完全无心机”，变为“很蠢不是装的”，斥责她贪钱无情。
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另一边，甘比等了10年，终于换来了合法妻子身份。2016年11月，刘銮雄和甘比申请结婚，结果，吕丽君又跳出来找媒体爆料。
刘銮雄也毫不客气，直接在《星岛日报》上发文，公开说自己在2014年就与吕丽君分手了，钱也给了20亿，以后除了孩子两人之间没关系。
记者问刘銮雄：这么多女人，为什么最终选择了甘比？
刘銮雄直言：“甘比不贪钱，单纯，不是坏女人，一直照顾我和子女，心地善良。”
3.
/ 股价飙升40%，私有化失败后，
刘銮雄要有大动作？ /
刘銮雄也是“股坛狙击手”。当年，他收购了华人置业后，狙击了李兆基的中华煤气，又盯上了嘉道理家族旗下上市公司香港大酒店，一连串动作让他收益颇丰。
如今，刘銮雄因为身体原因，逐渐淡出华人置业的日常经营。不过，他仍然是华人置业的实际控制人，甘比虽被他推上前台，则更像是他的“代言人”。因为华人置业所有的决策，都是刘銮雄在背后操控。
最近，华人置业的股价突然飙升，6月25日盘中一度暴涨40%，创下了2023年11月以来的新高，这让市场嗅到了不寻常的味道：刘銮雄到底在背后搞什么大动作？
很快有人发现，6月19日，华人置业约2.31亿股股份（占股本12.1%）被存入中央结算系统（CCASS），并存放在法国巴黎银行，以当日收市价1.14港元计，市值约2.63亿港元。
而从年报来看，刘銮雄与甘比合计持有74.99%约14.31亿股华人置业。其中，有2.31亿股由Joseph Lau Luen Hung Investments Limited直接持有，数量与此次存仓数目一致，很大可能为同一批货。
于是， 市场人士猜测，刘銮雄可能在为未来的资本运作布局。
“女股神”亏麻了？甘比甩卖资产回血被嘲，顶级富豪成“护妻狂魔”？">
毕竟，他曾在2021年提出私有化计划，打算以4港元每股的价格回购25%的公众持股，溢价37.9%，总计19.08亿港元。完成私有化后，华人置业将从港股退市，甘比及其一致行动人将直接持有公司全部股份。
可惜，这个计划在当年因赞成票不足而告吹。
当前，华人置业的股价，比私有化时作价低71.5%。市场猜测，刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会，或者是酝酿着重组资产，如资产重组或业务转型。显然，大佬的每一步棋，都可能掀起一场风暴。
事实上，华人置业已经与过去进行切割了。2023年，公司重归房地产主业，商铺办公楼住宅和工业大厦为主要资产。证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元，占资产总额比例下降至1.8%，非上市证券投资规模也只有2.9亿港元。
根据2023年财报，在中国香港，华人置业资产主要包括：香港铜锣湾商铺湾仔夏慤大厦写字楼深水埗25层商住大厦观塘33层工业大厦荃湾工厦重建项目西九龙的购物中心奥海城三期中港荟观塘合营住宅项目凯滙九龙启德商住地块。
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内地方面，华人置业有北京希尔顿酒店的一半权益。酒店旁边还有个10层的写字楼，华人置业也持有半数股权。
海外方面，华人置业在英国伦敦拥有4项资产，包括：
Fleet Street 120号，包括一个写字楼和一个历史建筑。
St George Street 14号，一个永久产权的写字楼。
Oxford Street 61-67号和Soho Street 11-14号，一个综合项目。
St James’s Square 11和12号，还有Ormond Yard 14至17号。
其中，前两项正是华人置业今年6月份刚要出手的资产，公司也正打算把更多精力聚焦到香港大本营。
值得一提的是，虽然经历了恒大事件，但这并未动摇到刘銮雄的根基。
2024福布斯中国香港富豪榜上，刘銮雄以131亿美元财富位列第6位，比去年还上升了2个名次。2021年-2023年，刘銮雄财富分别为135亿美元136亿美元132亿美元，财富值也是略有波动。
这两年，别看刘銮雄总围着甘比转，多次开记者会澄清绯闻，实际上他这种级别的富豪，根本不可能是恋爱脑，精明利己才是他的本色。
去年记者会上，刘銮雄直言不讳，他和甘比结婚另有目的：保住千亿财产。因为担心吕丽君利用子女，蚕食他的财产。
后来分家产的事，无论是他长子还是甘比，都只有被他安排的份。像刘銮雄这样的超级富豪，经历过多少风浪，怎么可能是傻白甜，他做任何事情考虑的都是：怎么做才对自己最有利，爱情婚姻不可能左右。
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