成都开启了取消楼市限购政策之后的首场土地拍卖，中心城区的核心板块地价继续走高。
6月25日，成都共拍卖4宗土地，这是4月28日发布取消限购后的首场土地拍卖。4宗地分别来自锦江区三圣乡50亩纯住宅用地成华区崔家店26亩住兼商地块成华区二八板块82亩纯住宅用地和温江区永宁33亩纯住宅用地，总共出让面积191.76亩。
其中，锦江区三圣乡地块起拍楼面地价为18200元/平方米，最终以20300元/平方米的价格成交，溢价11.54%。此前该区域成交的最高楼面地价为19300元/平方米，今日拍卖结果使三圣乡板块地价突破2万元/平方米。
不过，成华区崔家店地块起拍价为13200元/平方米，最终以13800元/平方米的楼面价成交；成华区二八地块和温江区地块均以起拍价成交。4宗土地总出让面积约12.78万㎡，总规划建筑面积约30.37万㎡，起拍价约39.1亿，最终出让收入总计约40.6亿元。
中指研究院四川分公司研究总监苏宇向第一财经表示，此次土拍结果符合预期，核心区域保持热度，其他区域分化降温。新政主要影响需求分流，核心区域需求聚集，外围以价换量，整体来看量价平稳没有太大波动，开发商以销定投拿地继续聚焦核心区域。
事实上，从去年成都实施“9·26新政”放松楼市限购之后，房地产市场回归主城的态势就十分明显。今年以来，成都中心城区核心区域的土地价格均在走高，多个热门板块地价就已经多次刷新历史纪录。
4月9日，成都中心城区今年第二场住宅用地拍卖举行，此次共拍卖4宗地合计约130亩。其中，桂溪街道16亩地块最终成交楼面价约23200元/平方米，打破所在大源西区域2022年创下的最高成交价22500元/平方米的历史纪录。
4月23日，在成都土地市场拍卖会上，来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元/平方米的成交楼面价竞得，打破了去年12月创下的23500元/平方米的成都最高成交楼面价纪录。
与中心城区核心区域的表现相反，近郊区和远郊区的土地市场则不尽如人意，推出的地块有的终止拍卖，成交地块则多以底价成交，其中一些地块甚至也是以往投资开发的热门区域，从成交结果来看，受让方多为地方平台公司。
苏宇此前接受第一财经时还表示，成都市核心区域优质地块仍受热捧，但其他区域土地市场也在继续降温，两极分化严重。在市场下行的背景之下，预计接下来，依旧将推出核心区域的土地，以溢价成交提振土地市场信心，从而进一步影响住宅市场信心。
根据《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》，今年成都土地供应计划总量为4800公顷。其中，商服用地200公顷，占比4.2%；工矿仓储用地800公顷，占比16.7%；住宅用地710公顷，占比14.8%。2024年成都住宅用地供应10650 亩。
在6月25日的土拍之后，本月成都还将举行一场土地拍卖会。6月27日，成都将拍卖锦江区武侯区成华区和新津区4宗地，合计约148亩。另外，官方近日还公布了计划于7月出让的9宗土地，分别来自青羊区蔡桥金牛区营门口锦江区三圣乡成华区二仙桥等区域，均为中心城区。
