之前的文章里我说，要救经济救楼市，还得是靠投资基建的方式去拉动。
但最近透露出来的一些新信号，又让我觉得不止这么简单：
比如湖北各地的住建局都纷纷换上了新的招牌——住更局。
轰轰烈烈的拆迁潮又来了，但这一次不太一样.">
“建设”一朝变“更新”，这意味着，过去靠增量建设的大基建时代已经过去；
取而代之的，是以盘活存量市场为主进行城市更新的大维修时代。
而要盘活存量，拆迁旧改就势必成为接下来的重中之重。
所以你会发现，最近一些城市像重庆苏州宁波惠州徐州的拆迁公告确实开始多起来了。
新一轮拆迁潮，正在来的路上！
也因此，后台有一些朋友在问我，说这是不是也意味着16年的大规模棚改货币化又要复刻一遍了？小城市又还有没有机会？等等。
并不是的，这一点，从前些日子城市更新计划中试点城市只列出了15个就已经说明一切：
没有办法跟以前一样雨露均沾了，现在的重心要放在短时间内强力拉升并且能立竿见影看到成效的城市！
那，为什么大家长今年要这么急于重启拆迁？
这一轮的拆迁潮对我们普通人来说意味着什么？
我们又该如何应对？
今天我们就仔细聊聊以上问题。
轰轰烈烈的拆迁潮又来了，但这一次不太一样.">
重启拆迁，到底为什么这么急？
宏观上来看，有两方面原因，也即我开头就提及的重点：
救经济救楼市
救经济很好理解，这几年国际经济局势变化很快，我们作为全球最大的发展中国家更免不了会受到影响——
就说我们现在要打开下一轮大降息通道的时间节点，都要以美元降息为锚去判断，就足以看出经济承压急需被释放的迫切性。
而为什么拆迁能刺激经济，是因为过往的拆迁，都带动了货币的放水，让天量的资金都流通到了市场里去。
像去年底发行的1万亿特别国债，今年又打算发行的3.9万亿专项债——这其中拆迁款都占了大头。
关键是，这些拆迁活动也不可能马上结束，那么也就意味着，未来还得再在这上面去持续借钱，发超长期国债。
从这层面来说，大家长最近做空国债的动作也有迹可循。
至于救楼市，就更好理解了，地皮不好卖库存压力大房价跌跌不休，全是当下我们楼市亟待解决的卡点。
而这些卡点，又都源自于最根本性的供需失衡。
所以要解决这个问题，就得双管齐下，从供应端和需求端同步入手——
比如去年“三大工程”的提出，开展城中村改造，就是在同步消解二手房和新房的库存；
今年430的ZZJ会议，也首次把楼市去库存提到了“政治性”和“人民性”的全新高度，国家队也开始下场收储存量房去库存，甚至扩围到了县级市；
而这个时候再推动新一轮拆迁，其实就是在呼应去年跟今年的房地产发展需要——
一边清除一些老旧房子，为新的城市建设腾地方；
一边又能刺激大家新的购房需求，还能让新钱流入市场，定向放水。
所以，各位，你们看出什么信号了吗？
说白了，就是拆迁会慢慢落地，影响到每一个城市的每一个人。
而在这个时候，个体需要判断的是：
1去看你所在的城市有没有拆迁公告，在不在可以以旧换新的城市名单中；
如果不在，很遗憾，这波楼市大招也好，后续的回暖也罢，与你的城市无缘。
2如果你所在的城市在以旧换新城市拆迁名单中，恭喜你，这波大放水还能和你的城市相关。
然后去看以旧换新拆迁的细则，你所在的区域和板块，有没有希望拆迁，有，恭喜，没有，进入第三步。
3置换，如果你所在的城市没有拆迁规划，你所在的区域也没有；
大概率就不是重点城市和区域，那就抓紧时间置换，毕竟你总不能别人都发展起来才去换吧。
我还是那句话：做决策前，要先紧跟趋势和信号。
特别是在三四五线小城市或者县城有房子有置换需求的朋友，一定要时刻关注你所在城市的政策变动；
轰轰烈烈的拆迁潮又来了，但这一次不太一样.">
以前是大拆大建，现在是盘活存量。
这是这一轮拆迁潮，和上一轮棚改之间最大的不同。
说白了，2016年的棚改货币化，更侧重于拆与建，也就是简单粗暴推倒重来的事儿；
但这一轮的拆迁潮，会更偏重于有效更新。
啥叫有效更新？
就是我花出去的钱，我要收得回来，我要看得见回报。
更透彻点说，以前大拆大建，是因为大家长只是想做大规模，但现在已经饱和了，或者说饱和到已经收益都开始缩减了，看看今年前5个月的CZ账本，税收那一块就会明白。
当持续性地支出＞收益的时候，这件事还要继续做下去，那就只能考虑成本的问题，所以我要把钱花在刀刃上，也就是我只能定点去推动一部分城市的建设更新。
所以各位，你应该去关注的，其实是你所在的城市，或者说你关注的城市，有没有被纳入“三大工程”的规划里：
包括建设保障性住房城中村改造，以及建设“平急两用”的公共基础设施。
比如你处在的小城市，刚好在某个城市群和都市圈的范围里，那还是有一定概率的；
毕竟要促进大中小城市之间的协调发展，城市更新也一定是必不可少的一步，基础设施也就一定会需要更新迭代。
这里你也可以理解为，新一轮城市更新也是一次新型的城镇化，又会带动人口去更集中于流入大中城市和相关的城市群都市圈；
而这也进一步意味着，在这波浪潮中势必迎来潮落的一些中小城市，这些地方的房子将会在未来被淘汰出清；
就不说老破小楼梯房这类老房子了，就是高层住宅也将随着人口净流出而逐渐没落，变得彻底只剩下居住价值。
所以，如果你手上就持有这些城市的房产，那么现在就是你出手进行置换的时机。
否则之后你哪怕爆出个骨灰价，手里的房子也还是卖不出去。
但也有朋友说，资金预算不够的情况下，又不想割肉卖掉，在纠结到底该“先卖后买”还是“先买后卖”？又该如何操作实现低成本置换？
包括一些本身在一二线城市想进行置换的朋友，不知道现在是否是出手的好时机，也不知道如何评估自己手里的房子，是否优质？又能不能再等等？
