“29日晚，深圳出台楼市政策后，有客户连夜来买房。9月30日，我们从早上营业到深夜，客户量至少翻倍增长，成交量也比平时多很多。”深圳宝安区一新盘销售陈萍（化名）告诉记者。
9月29日，深圳出台楼市新政，提出优化分区住房限购政策取消限售调整个人住房转让增值税征免年限优化个人住房贷款政策等措施，进一步优化房地产市场发展。
多位深圳新盘销售及中介经纪人向中证君反映，市场反应较为热烈。新政后首日（9月30日），新盘及二手房的咨询量及成交量均明显增长。价格则较为稳定：新房开发商以去库存为主，鲜少涨价；诚心卖房的二手房业主一般不会涨价，涨价较难成交。
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深圳福田区一在建新盘。本报记者 黄灵灵/摄
新房咨询及成交增长
“新政出来后，我们楼盘来访客户量明显增加，现场20多个销售人员都忙不过来。今天已经卖了7-8套，平时一周也就卖2-3套。”9月30日，深圳福田区一新盘销售人员告诉记者。
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深圳福田区一新盘售楼处。本报记者 黄灵灵/摄
当天是新政后首日，记者在现场看到， 虽然是工作日，但该楼盘销售人员在10分钟内就接待了6-7批客户，售楼处前台还有客户在等候看房。
楼盘销售人员介绍，该楼盘位于深圳核心区域，于去年9月开盘，户型面积涵盖74 平方米至270平方米，折后单价8.2万元/平方米起。“客户以改善型居多，卖得较好的是总价1000万元以上的户型。客户对贷款较为谨慎，首付一般出3成5成甚至全款。”
价格方面则无明显变化。“政策出来后，我们楼盘还没有调价，还是备案价9折。但现在剩下的房源不多，国庆假期如果房子销售情况好也可能收回折扣。”陈萍说。
深圳贝壳香山里旗舰店商圈经理李林告诉记者：“目前开发商以走量出货为主，我们门店代理的新盘价格多为备案价85折-9折，很少听说有开发商涨价。”
二手房成交回暖
9月29日，深圳楼市新政明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
政策调整给二手房买卖带来了取消限售税费减免等多重利好，购房者反响较大。“事实上，央行发布统一房贷最低首付比例相关政策后的首个周末，二手房成交已显著回暖，深圳出台‘929新政’后，市场就更好了。”李林说。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
“9月28日，市场表现就已经比较火热。那天我总共谈了3单，签了2单。”李林说， 当天，深圳贝壳新房签约量超130单，二手房签了超60单，一天的签约量快赶上7-8月淡季半个月的量了。
他表示，当天带客户到签约中心签约时已经没有席位了，要排队等候。“9月30日就更夸张了，有客户排队一个多小时还没有位置空出来。”李林说，截至当天晚上8点，深圳贝壳新房及二手房已经有约300单成交。
罗湖区二手房市场也有类似现象。“新政后首日，市场反应比较强烈。”深圳贝壳八卦岭旗舰店商圈经理谢鑫表示，近两日看房客户量翻倍增长，成交量也显著提升。
谢鑫透露，对于新房，开发商主要想趁政策窗口期走量出货，价格较为稳定。二手房方面，诚心卖房的业主一般不会涨价，涨价的话比较难成交。
楼市股市“联动”
多位受访地产中介表示，新政出台后，购房者心态发生微妙变化，以往观望的客户由于担心业主涨价而果断下手，推动了近期成交量上涨。
“这几天成交的客户，多是之前积累下来的。之前一些客户虽然有购房需求，但是怕买了之后还会下跌，所以一直在观望。近期有关部门密集出台房地产调控政策，并明确要推动房地产市场止跌回稳，市场信心正在逐渐修复，提振了成交。”李林说道。
此次深圳楼市行情出现了微妙变化，即与股市行情形成“联动”。
谢鑫介绍，有些客户原本有购房需要，但资金一直放在股市里，这波股市起来后赚了一笔攒够首付款，就选择退出购入房产。
深圳一位95后市民告诉记者：“之前一直有打算买房，但首付款还不太够，最近股市起来回了一波血，希望后面再涨一点，凑够首付款就可以买房了。”
对于此轮政策影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月29日晚上，住建部央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购限贷和税收政策，而且力度比较大，目的就是在今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。
“如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的实现路径。”李宇嘉说。
