本文要點
有人說，港鐵是一家從事鐵路業務的房地產開發公司。
昨日，深圳地鐵8號綫二期工程開通，港人可以從口岸直達大小梅沙看海。
但你知道嗎？港鐵比港人更早「搶灘」深圳地鐵。
深圳地鐵4號綫、13號綫，都有港鐵的身影。
2010年，港鐵正式接管深圳地鐵4號綫一期的車務運營工作。
港鐵接手後，同時負責4號綫二期的興建，因此4號綫二期的建築風格與4號綫一期以及深圳地鐵其他綫路的風格不同。
4號綫二期每個車站都採用顏色接近的馬賽克磚粉飾牆身，每個車站的色調都會和其他車站不同，這種風格可在港鐵早期車站如觀塘綫和荃灣綫中找到。
如蓮花北站使用藍色色調，與九龍塘站和金鐘站接近。
此外，深圳4號綫二期車站的衞生間都設在車站站廳的付費區內，這和4號綫一期甚至1號綫、2號綫和5號綫車站的衞生間設在其中一個出入口附近的設計不同。
其實除了深圳地鐵，港鐵還承運了北京地鐵4號綫、大興綫、14號綫、16號綫及17號綫，杭州地鐵1號綫、5號綫，澳門輕軌系統氹仔綫，以及英國、瑞典及澳大利亞等國多個城市的地鐵綫，在香港以外運作的鐵路項目總長度已有兩千多公里。
全世界90%的地鐵都在虧錢。數據顯示，紐約地鐵建設百年還未回本，每搭載一名乘客就虧損1.1美元。2015年紐約地鐵要花費25億美元用於償還債務。
據時代周報記者不完全統計，2022年，內地32個有地鐵的城市扣除地方政府補貼，只有武漢、深圳、濟南、上海、常州5個城市的地鐵利潤為正，其餘均虧損。
而港鐵不僅能賺錢，還是全球最賺錢的地鐵公司。過去四十年，除2020年因封關影響虧損48億港元外，港鐵每年都盈利。例如，2019年凈利潤120億港元；2018年淨利潤161億港元；2017年淨利潤168億港元……
（港鐵財務概要十年統計數字，單位：百萬港元）
所以港鐵才能不斷向外擴張，將業務發展到內地和國外。
為什麼港鐵這麽賺錢？
據CNN報道分析，首先，地鐵作為香港的主要交通工具，每日客流量超過500萬人次。乘地鐵的人多，所以票價收入高。據統計，每年香港地鐵的乘客數達16億人次，地鐵出行是香港目前最受歡迎的交通方式。香港地鐵的票價收入大致覆蓋了系統運營成本的175%。
其次，港鐵公司的利潤還來源於房地產投資，這項業務才是港鐵真正的利潤來源。
整個香港主要的房地產項目中的50項由港鐵擁有、開發或者管理，其中就包括香港兩座最高的摩天大樓。港鐵往往把商場建在地鐵站上。
香港大學經濟金融學院教授Tim Hau曾表示：「有時候批評者說，港鐵是一家從事鐵路業務的房地產開發公司。」
不過，房地產投資也不能保證永遠盈利。
11月9日，港鐵旗下的東涌東站第一期物業發展項目出現罕見的「零入場」情況，該項目即日流標，成為港鐵公司過去10年反應最差的招標項目。
此外，港鐵今年推出的兩個大嶼山鐵路商住項目亦流標收場。
港鐵要保住「最賺錢的地鐵公司」的頭銜，或許也應該考慮開辟新的賺錢路子了。
部分內容來源：大公文匯網、港鐵官網、時代周報、界面新聞
