国庆节前，多条房地产刺激政策陆续发布，股市连续飘红，许多专家在预测时看好国庆房地产市场。
国庆历来是房产销售旺季，也是三四线城市吸引返乡置业的契机。红星新闻记者观察发现，今年国庆，许多城市开发商推出返乡置业优惠政策，包括报销往返车票、人才补贴等；多个城市也有官方的返乡置业优惠政策。
▲资料图片 图据视觉中国
有销售人员表示，国庆两天接到不少返乡置业咨询，相关优惠是为了吸引返乡群体，但不会要求客户提供返乡相关证明。
专家认为，这波由一线城市带起的热度也能带动三四线城市房地产市场发展，今年返乡置业数量也会有所提升。各地想要吸引人返乡置业，更重要的是做好产业发展和就业。
开发商推出返乡置业优惠：
报销车票、折扣、补贴等
每年国庆和春节期间，“返乡置业”都会出现在三四线城市开发商的促销活动中。今年国庆前，多条房地产新政陆续发布，股市连续飘红，开发商也为国庆做了各种营销活动。
红星新闻记者搜索发现，许多三四线城市开发商也在国庆期间推出了返乡置业优惠政策，甚至部分省会城市也参与其中。
陕西西安一家央企开发商发布的促销活动中称，“国庆长假是返乡置业的热潮，为回馈异地置业客户，承诺为认购成功的异地客户报销最高5000元的往返车票。”
▲某开发商推出国庆期间促销活动，返乡置业补贴一万元
记者梳理发现，报销车票、交通补贴是最常见的返乡置业促销方式，在重庆，江西上尧、吉安，河南濮阳、南阳，四川南充等地，均有开发商在相关促销中打出交通费补贴的宣传语，补贴额度在2000元-5000元不等。
在江西吉安、河南濮阳、湖南衡阳等地的开发商促销活动中，则提到返乡置业可以享受1万元-2万元的购房优惠。还有多个城市的楼盘虽然没有专门针对返乡置业群体的优惠，但在国庆期间推出了房价打折、特价房的促销政策，并面向返乡群体在社交平台进行宣传。
在咨询中，多名房产销售人员告诉红星新闻，除了针对返乡置业者的交通补贴和购房优惠，国庆还有房价折扣、车位优惠、特价房等多项促销活动，购房人可以叠加享受。江西一名房产销售人员表示，叠加各种优惠后，房价大概会下降500元/平方米，具体可以在售楼处沟通，不需要出示车票、工作信息等证明自己返乡置业的身份。也有销售人员提到，国庆两天接到了不少返乡置业的咨询电话，返乡置业相关的活动主要是为了吸引更多客户，他们不会去核实客户是否真的为返乡置业人员。
多地官方出台政策吸引人才返乡
有的购房补贴达10万元
除了开发商自发推出的国庆返乡置业优惠，多地政府也针对返乡置业人群提供优惠政策。记者观察发现，由于春节是返乡置业的最热门时段，各地推出的返乡置业优惠多发布于春节期间，有些延续至今。
今年1月，重庆举行了规模较大的返乡置业活动，以“线上+线下”的形式，其中1月13日至14日举行线下服务活动，线上展示时间持续至3月31日。参展企业17家，商品房项目63个，提供交易商品住房11993套。期间购买符合条件的住房，可以享受契税减半、返乡置业97折等优惠。
湖北荆门市住建局2月发布的“住房优惠大礼包”中提到，“对未享受本市住房保障优惠政策的返乡置业博士研究生、硕士研究生、本科生、专科生于2024年12月31日前在荆门中心城区首次购买唯一新建商品住房，已完成商品房买卖合同网签备案，并取得不动产契税完税凭证的，按照每个家庭分别一次性给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。返乡人员夫妻双方中一方为本市户籍，生育二孩及三孩的家庭，在荆门中心城区首次购买普通商品住房的，给予一次性购房补贴2万元、4万元。”
荆门日报9月发布的消息显示，今年上半年，荆门全市商品房销售达9500套，销售面积达114万平方米。其中，返乡人员购房5193套，占比54.66%，大学生购房765套。
江苏泰州市住房和城乡建设局8月发布的政策称，“对泰州籍在外工作人群返乡购房，给予购房补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。”
▲泰州发布“返乡购”政策
专家称返乡置业数量会有所提升
吸引人返乡的关键是产业发展
据了解，返乡置业主要发生在春节和国庆等长假期间，其中春节是第一旺季。58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，想在老家省会/周边城市买房的比例为16.9%。而这一比例在2019年春节期间达到5成以上，2022年也达到41.2%，从去年开始则降低到不足两成。返乡置业的热度近年来有明显下降趋势。
但随着国庆前一系列政策的出台，房地产市场有明显升温趋势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，虽然这次政策和热度主要是一线城市掀起，但中小城市的促销意愿也很强烈，这个国庆假期三四线城市房地产促销、去库存的导向是很明显的。虽然此前三四线城市的政策已经很宽松，但在中央政治局会议上提出的“止跌回稳”要求下，各地还在陆续出台政策促进房地产市场发展。
严跃进认为，今年随着一线城市返回三四线城市人口的增加和房地产市场的变化，返乡置业的数量会有所提升。
严跃进还提到，各地都在积极参与“抢人大战”，人口和人才的导入对于房地产行情的提振和购买需求的增长都有积极作用。各地要吸引人返乡置业，应该重点关注产业发展和就业，把住房政策作为配套。各地把产业的文章做好，提供更多的发展和就业机会，才能给房地产市场带来真正的需求提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时称，（吸引返乡置业）政策不应直接着眼于楼市消费，而是通过加大低收入和困难群体的兜底保障，完善补充社会保障、推进保租房等供给侧结构性改革，创造更多就业岗位，完善失业救助、公建配套同步供给，夯实楼市需求的基础。
红星新闻记者 付垚 刘亚洲
