作者 | 远禾
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内地楼市还在等待复苏，香港楼市却已经提前腾飞，其中相当大一部分，还是内地人的功劳。
最近香港楼市火爆非常，一切都来源于香港特区政府的“撤辣”。
所谓“辣招”，是此前香港特区政府为了管理楼市设置的一系列额外印花税，以此来遏制房价。后来由于香港楼市仍旧持续升温，特区政府还曾多次“加辣”。
疫情之后，香港楼市日渐低迷，“辣招”的存在失去了意义。从去年下半年开始，香港特区政府开始逐渐“减辣”，但收效甚微。
直至2月底，香港特区政府宣布“撤辣”，彻底免去所有额外印花税、买家印花税以及新住宅印花税。
消息一经发出，瞬间点燃买房客的情绪。
近一段时间，香港的新开楼盘挤满了看房购房的人。
“撤辣”仅一天后，恒基兆业地产旗下新楼盘销售火爆，开售几小时内就售出首批全部近200套住宅，超额认购率高达34倍，几乎奠定了接下来一段时间香港楼市的基调。
无他，唯便宜尔。
“撤辣”之后，仅印花税一项，购房款就能省下近10%。
在这些看房、购房的人当中，相当大一部分热情高涨的购房者是内地人。
因为在“撤辣”中撤掉的买家印花税，针对的就是持有内地身份证的非香港永久性居民。因此撤辣之后，内地购房客在香港购房和香港本地人一样，解除的税负相对更多，优惠力度也就显得更大。
中原地产的数据显示，在“撤辣”后的三天时间里，中原网站上内地购房者的查询量增加了约1倍。
尽管局势大好，但目前香港楼市的火热，很大程度上来源于过去很长一段时间内市场对于“撤辣”产生预期进而导致的观望情绪，这类需求在“撤辣”之后短期得到了大量释放。
长久来看，香港楼市或许并不会持续如此火热。但毫无疑问的是，香港楼市的投资价值仍然存在。
在考虑是否要在香港置业时，如果和过往对比，那么如今的香港房价仍旧处于高位，毕竟香港的房价，常年位于世界第一。
且换个角度来看，2023年香港平均租金回报率都位于2%以上，租金回报率最高的九龙可以达到2.59%。2023年11月，全港租金回报率甚至达到了3%以上。
对比之下，2023年一线城市平均租金回报率仅为1.8%，较2022年回落0.06个百分点，全国重点50城租金回报率平均也不到2%。
香港房价尽管高企，但是经历过去两年，资产泡沫已经挤去了不少，现在的价格相对安全，继续下跌的可能性仍然存在，但上涨的空间更大。
不过，“风浪越大鱼越贵”，风险存在，机遇也同样存在。
而对于香港来说，尽管网络上相当多人认为香港已经迟暮，还是有更多人在用钱投票，真金白银地押注香港房产。
香港楼市是否值得投资的答案，最终还是落脚到一个根本的问题——香港这座城市，还有价值吗？
01
前段时间有这样一组数据，被不少人引用来唱衰香港。
从2020年7月至2023年6月，经机场离港的香港居民高达633万人次，但返港的只有580万人次，这其中53万人次的差值，都是移民出去的香港人。
人次并不等于人数，这样夸张的数据不仅失实，还相当偏颇，但这样的猜测并不是空穴来风，因为近几年来，香港居民人数确实一直在缩减。
从2020年到2022年，香港总计流失人口18.7万人，仅2022年一年，就流失了近7万人。
人口的流失带来的是劳动力的短缺和消费的凋敝。
目前，香港写字楼的空置率已经达到了12.9%，创下近20年来的新高。商铺租金也接连下跌，一个月就能跌去20%，回到20年前的水平。
2022年，香港GDP增速为-3.5%，去年GDP实际增长也仅为3.2%，对比全年4%-5%的增长目标，确实不算太理想。
那么香港失去吸引力了吗？
前不久，香港公布的最新人口数据显示，截至2023年底，中国香港人口临时数字为750.31万人，比2022年同期增加3.05万人。
整个2023年，香港净移入5.17万人。
这其中近八成的4.08万人，是从大陆流入香港。
在进入香港的内地人中，相当多的人，是通过人才引进进入香港。
截至目前，港府2022年年底推出的“高才通”计划更已经收到了6.2万宗申请，近5万宗获批。
而通过各类人才计划申请来港的人数累计已经超过24万，其中已经有超过14万人获批，约9万人已经抵达香港。
尽管不少人都说香港在放低引进人才的要求，才能吸引来这么多人，但是毫无疑问，按照高才通的标准，引进的人才，确实是“高端人才”。
同时，内地人的消费也同样存在，只不过从低价的快消品，变成了银行账户、黄金和楼房。
近一年来，“香港开户”这个话题逐渐在各大社交平台掀起浪潮，从一部分小圈子里的流行，逐渐成为了不少人普遍共识的趋势。
这是因为，在内地利率维持在2%左右的时候，香港银行的利率基本都在4%以上，破5%甚至超6%，都是极有可能的。
利率差异吸引了不少内地人前往香港开户，也使得香港金融业表现更为优异。
2023年，香港外汇基金录得2127亿港元的投资收入，补上了2022年亏损的缺口，外汇基金的总资产还增加了98亿港元，累计盈余达到6524亿港元。
除了开户，另一项热门的香港“旅游”项目是买保险。
香港保监局最新披露的2023年保险业数据显示，内地访客赴港投保的个人人寿保险新单保费约为590亿港元，同比飙升27倍。
并且这一数值已超越2019年疫情前的水平，仅次于2016年727亿港元的历史高峰。
原因也是一样，香港部分储蓄型保险产品的股票配置占比最高可以达到75%，在香港一些保险公司的宣传中，储蓄分红险预期利率甚至可以达到5%-7%。
但内地保险产品的资产配置更偏向债券资产，险资的权益投资占比合计不超过25%，因此复利的固定利率为3%，投资收益相对较低。
除了存钱和买保险，香港另一项卖爆了的是黄金。
目前，金价一路水涨船高，内地不少品牌金店的金价已经超过了每克650元。
而在2月中旬，香港的金价每克甚至还不到600港币，折算成人民币才540元人民币左右。
尽管香港金价也逐渐攀升，但这种价差仍旧不小。
以3月12日周大福的金价为例，内地周大福卖出金价为每克663元，香港周大福卖出金价为每克647港币，约合594人民币，价差也有近70元人民币。
而无论是银行开户、购买保险、购买黄金还是高才通计划，可以发现，香港现在吸引的内地人，毫无疑问，都是中产甚至中产以上的精英。
普通内地人越去越少，有钱的内地人却更爱投资香港，很明显，这些精英并不傻。
02
近一年来，关于香港最高频的话题，莫过于港人北上。
香港人大量涌入深圳商场，救活了深圳各大口岸附近不少本已冷清的商圈，更不要提盒马、山姆、开市客等大型仓储式超市，香港人几乎成为了这些商场的财神爷。
但与之对应的，是内地有钱人到香港买黄金，开户存钱甚至买楼买房。
过往，往往是有钱的香港人拿着大笔钞票到内地投资，而内地的普通游客进入香港，买一些比内地便宜的普通商品。
而现在的情况是，香港没钱的穷人拖着车来深圳逛超市，内地有钱的富人带着钱到香港逛楼盘。
这种情况的反转，仅仅是因为内地有钱人越来越多吗？
穷人、富人，不管何时都同时存在，产生变化和差异的，是两地的形势以及人们的心态。
现在的香港对于内地人来说，已经不再是一座特别的城市，而是在资产配置时的一个选择，仅此而已。
在最近的两会中，被问到香港的亚洲金融中心地位是否正受到新加坡挑战时，杨德斌的回答是这样的：
其实香港在国际竞争力上一直保持领先的位置，当然新加坡也不断在自强，香港跟新加坡最大的不同，就是我们有国家的坚强后盾，我们叫‘背靠祖国、联通世界’，这个是新加坡没有的。我们把优势发挥好，还是可以一直保持国际领先的竞争力，我有信心。
港区全国人大代表林至颖在采访时说，要用好香港自由港优势，服务和辐射大湾区。
而这，也正是香港值得投资的所在。
在提到最近几年香港的移民潮之时，难以避开的是1997年，香港也曾迎来一波移民潮。
当时的香港，甚至连佛得角这种偏远地区，都有移民咨询柜台。
但是在此之后，香港迎来了前所未有的腾飞，成为了内地和世界沟通的桥梁。
时隔20多年后，香港又走到了这个分岔路口。
03
结语
二战之后，香港迅速完成工业化，成为全球重要的商业和金融中心之一。
从此香港开始一路腾飞，但是在一次次的环境变化下，香港的人不断来来去去，有人留在香港，也有人选择离开。
但毫无疑问的是，在每一次变化中，都有人抓住机遇，从此收获大笔财富，香港也一直屹立不倒，始终站在国际前列。
现在的香港，早已不是最开始遍地是黄金的梦想之都。
但回望过往，香港的优势，本来就不在于它的金融实力又或者制度优势，而是在香港的地位和定位。
背靠着内地，香港才成为香港，也会一直是香港。
而当十年后再回望如今，也许将是一个新历史阶段的开始。
