据新闻坊报道
家住海防路228号福安大厦的
多位业主反映
小区内的2部电梯服役已超过23年
频发错层、夹人等故障
2部电梯的第三方检测报告结论是：
需要立即停用、更换新梯
但是业主们发现
小区维修资金账上的钱款
已经不够支付更换电梯的费用
账户还一度被冻结
资金不能使用
且现任业委会在任期间
维修资金相比前任交接时少了76万元......
小区电梯老化需更新
维修基金去向不明
福安大厦始建于1999年，楼内的两部电梯服役已有25年。从2022年6月开始，电梯频繁发生错层、关人、按钮失灵等情况，短短半年中，两部电梯报修已达到20多次。
为此业主们自费请来专业机构进行电梯安全评估，报告结论显示：建议电梯立即停用，并对该电梯进行更新，两台电梯的更新报价共计675000元。
更新电梯迫在眉睫，然而这笔“急用钱”却拿不出。业主们在上海住宅物业网上查询发现，截至2013年，上一届业委会在任期间，维修资金账户期末余额为154万余元。
而到了2022年年底，期末余额只剩下78万余元，即本届业委会在任的9年间，小区维修资金减少了76万。
业主们认为
正因为少了76万元
低于初期资金的30%红线之后
导致维修资金账户冻结
对此有关方面解释，账户冻结确有其事，但并非因为维修资金低于30%，而是因为业委会涉及诉讼。但由于业委会迟迟无法答复，业主们决定对业委会发起“知情权”诉讼。
该案审理期间，庭上要求业委会提供业主大会决议记录、合同明细等相关材料，业委会大部分都拿不出，也因此业委会败诉，一审已于2022年年底生效；而又因为业委会未能履行生效判决，2023年，业主们已申请强制执行程序。
经过进一步了解，原来是福安大厦当年进行二次供水改造，欠了施工单位的工程款，被人家告上法庭追讨。最终，这笔被执行的款项，数目是61.5万元；其他还有一些用项，9年累计下来，用掉十几、二十万。
公共收益差额高达108万，无账目
物业公司：代为记账
除此之外，业主们认为
更严重的问题
出在了小区的公共收益
同样是通过上海住宅物业网，大家惊讶地发现，2013年至2018年这五年，小区公共收益申报为“0”，从2019年开始虽然有进账，但也仅有12万元。
在之前业主状告业委会时，小区现任的物业“荣正物业公司”提供了2014~2022年小区的公共收益账目，实际有121万余元，扣除已进账的12万，公共收益差额竟然高达108万余元，去向不明。
去年12月中旬，记者主动联系了业委会的两位主要成员，对方一再强调：业委会在任期间，资金的使用与各项决议都是合规的。
但是这些说法在现场
就遭到了业主们的强烈质疑
业委会无法提供的这些账目或凭证
要么是根本不存在
要么是保管不善丢失了
采访中，记者进一步了解到，本届业委会在很长一段时间里，相关支出是由管理该小区的物业公司“荣正物业” 代记账的。记者联系管理该小区的荣正物业公司财务人员，对方表示，荣正物业管理福安大厦已近十年，期间，维修资金与公共收益账目都是清晰的。
