近日，深圳“网红豪宅”盘——中海深湾玖序获批预售。该批次毛坯备案均价为13.3万元/平米。该盘看房需验资1000万元，在引发市场热议的同时，也在豪宅市场烧起了“一把火”。
值得注意的是，不仅深湾玖序，自5月29日起，深圳跟进下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限等政策后， 深圳豪宅市场出现复苏势头。二手房中介反映 ，新政后，深圳豪宅片区反应明显，带看量和成交量均明显提升。
顶豪开盘引热议
在近几年楼市清淡的背景下，“验资”这个词逐渐淡出大众视野，过往几年开盘的豪宅很多已不设看房验资门槛。
但深湾玖序看房就要验资1000万元，赚足眼球。时值周末，深湾玖序看房热度较高，记者现场看到，短短5分钟内楼盘销售就接待了3-4批客户，且均需验资1000万元方可入场。
验资1000万元？实探深圳“网红豪宅盘”">
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图为深湾玖序售楼中心 本报记者 黄灵灵/摄
该楼盘销售告诉记者，目前楼盘已开放售楼处及样板房，楼盘将于6月28日正式选房，届时价格将有一定折扣优惠。
根据销售方案，中海深湾玖序首推293套房源，户型建筑面积约196-555平方米。不含室内装修价格的平均售价不超过13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，住宅交付时间为2027年9月30日前。
该楼盘之所以备受关注，是由于其位于南山深圳湾超级总部基地。2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元，并由中海以125.32亿元的竞拍价拿下。该地块的普通商品住房平均销售限价被设定为不高于13.33万元/平方米。
豪宅市场呈复苏迹象
事实上，深湾玖序市场关注度高，是近期深圳豪宅市场复苏的一个缩影。
“新政后，南山华侨城福田香蜜湖等豪宅片区的成交量先上来了，但价格没有明显变化。”深圳南山区一头部地产中介经纪人告诉记者，上周南山区卖得最好的新盘，一周卖了100多套。价格还是与开盘时保持一致，为备案价88折。
前述新政是指，5月17日，央行等四部门联合推出降低商业银行房贷首付比例取消房贷利率下限下调个人住房公积金贷款利率设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列去库存政策“组合拳”。 5月28日，深圳跟进并宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
前述中介告诉记者，豪宅片区的二手房成交量也有所上升，但价格变化不大。“ 外地投资客也开始入场了。”该中介说道， 最近前来咨询的有些是外地来的，觉得价格合适，会优先选择核心中的核心地段入手。
楼市或进入政策效果兑现期
从整体情况看，中指研究院数据显示，5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比“5·17”新政前一个月上涨3.96%。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。
其中，节假日成交放大效应明显。据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量，与去年端午假期（2023年6月22日-6月24日）相比，增长幅度高达222%。
成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。据深圳贝壳研究院监测，深圳506新政（2024年5月6日深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》）出台后21天的二手签约量，比政策前21天增长31%；528新政出台后13天（5月29日-6月10日），日均签约量与5月1日至5月28日的日均签约量相比，增长36%。
