9月14日，上海静安区两宗住宅地块进行拍卖。
据了解，这是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，其中，一宗地溢价率高达31.2%，成交楼面价高达11.4万元/㎡，另一宗地则底价成交，2宗地总成交金额达120.26亿元。
另外，9月12日，北京南京也进行了土地拍卖。其中，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/㎡。南京成交的11宗宅地中，江宁区1宗溢价成交其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。
上海两宗宅地总成交金额120.26亿
9月14日，上海两宗住宅地块进行拍卖，这两宗地均位于上海静安区，一宗位于曹家渡社区板块，一宗位于灵石社区板块，总出让面积5.01万㎡，规划建筑面积14.28万㎡，总起拍价超106.79亿元。
其中，曹家渡社区C050301单元9A-20地块用地面积1.85万㎡，容积率2.68，规划建筑面积4.96万㎡，起拍价约43.14亿元，起始楼面价约8.7万元/㎡。该地块需配建500㎡公共服务设施。
据了解，该地块共4家竞买人，包括中海招商和南通瑞城置业联合体象屿和越秀联合体保利发展和上海建工联合体参与现场竞价，最终，经过163轮竞价，由招商和南通瑞城置业联合体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价11.4万元/㎡，溢价率31.2%。
另外，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块用地面积3.16万㎡，容积率2.95，规划建面9.32万㎡，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约6.83万元/㎡。最终，该地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下，成交楼面价6.83万元/㎡。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本场土拍是上海集中供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分化，静安区曹家渡社区地块吸引了4家竞买主体进行竞拍，而静安灵石路地块仅中建玖合一家竞买人托底。
陈炬兰表示，本轮推出的2宗地块都是配套成熟位置较好的优质地块，静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地，配套成熟且地块方正，但该地块有21%的办公占比，还需要实现“功能税收注册”三落地，并达到一定的坪效水平，所以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型限制，但地块整体不方正，并有一条对外开放的公共通道横穿地块，未来开发难度或较大。
据悉，8月15日，上海升级了土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。此次出让的两幅静安优质地块均采取了“双高双竞”模式进行拍卖，其中，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而灵石地块则设定为30%。不过，这两宗地块均未触达限价。
北京南京多地块底价成交
9月12日，北京南京也进行了土地拍卖。
其中，北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104010501060107地块R2二类居住用地B1商业用地A334托幼用地，宗地面积17.1万㎡，规划建面18.59万㎡，起拍价43.2亿元，起始楼面价2.32万元/㎡。
据了解，该地块仅获一轮报价，最终由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/㎡。
同日，南京迎来11宗宅地出让，其中，南京市本级8宗宅地（江宁区2宗浦口区3宗六合区3宗）中1宗溢价成交7宗底价成交，总成交金额36.47亿元；溧水区3宗底价成交，总成交金额7.42亿元。这11宗地块总成交金额43.89亿元。
其中，江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，即汇通路地块，出让面积为44703㎡，容积率1.05，规划建筑面积46937㎡，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/㎡，溢价率12.66%。
另外一宗是编号NO.2024G34，江宁区东山街道万安北路以东天靖路以北地块，出让面积为3.58万㎡，容积率2，规划建筑面积7.17万㎡，挂牌起始价5.75亿元。最终，由金茂和上坊建设联合体以底价5.75亿元摘得，成交楼面价8020元/㎡。
