张亮麻辣烫在浦东买了栋楼 餐饮能源等企业抄底上海楼市">
上海第三季度房地产大宗交易市场，活跃度有所提升。
记者从业内人士获悉，餐饮企业张亮麻辣烫在上海浦东新区，购入一栋商用物业。
据了解，张亮麻辣烫所购物业位于浦东前滩，为前滩地区一个大型综合体项目的其中一栋商用物业，该栋物业建筑面积约3500平方米。
资料显示，该综合体项目总建筑规模超过8万平方米，其中，两栋为5A甲级写字楼，四栋为独立商业裙房。区位方面，该综合体项目距离地铁6811号线东方体育中心站400米，交通便利，区位优势较为明显。
“这笔交易于今年九月前后达成的，其在前滩购买的独栋商业裙楼，或作为企业在上海的小总部。本次交易的物业面积虽然只有几千平方米，但对一个餐饮企业来说，面积并不算小；另外，考虑到该物业位于上海较为核心的区域，且交通便利，未来具有不错的发展潜力。餐饮企业出手购楼，反映出其不仅看好上海餐饮业市场，也对沪商用物业市场发展前景充满信心。”一位知情人士向记者表示。
餐饮公司在沪购楼之际，能源类企业金融机构以及一些有实力的个人买家，也在上海出手了。
据戴德梁行披露的信息，今年第三季度，一家能源类买家收购了上海静安区的静安NEO项目，物业面积超过6700平方米；一家金融机构则收购了杨浦区的创邑Mix安波路项目部分物业，面积近2万平方米。此外，一位个人买家收购了位于黄浦区绿地外滩中心的部分商铺，面积近900平方米。
而在今年7月，上海万栊商业管理有限公司在阿里拍卖平台以8.3亿元的价格，拍得位于黄浦区的甲级办公楼三盛宏业大厦。天眼查信息显示，上海万栊商管公司的实控人，同时还持有山东吉融新材料科技有限公司95%股权。
整体来看，据仲量联行监测数据，2024年第三季度，上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易，成交总额达172.6亿元，较第二季度增长14.3%。第三季度，市场成交仍由小体量项目引领，成交项目中，金额在10亿元以下的占比高达79%。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，位于上海核心区域徐汇静安黄浦等区域的项目在第三季度成交集中，占据总成交额的约三分之一，凸显出市场对核心区域资产有着强烈需求。
买家类型方面，戴德梁行数据显示，今年第三季度，上海大宗交易市场中，投资型买家占比持续增加，此类买家占第三季度总市场成交额的93%，其入手项目以高品质核心地段的办公楼为主。
“从价格变化情况来看，当前上海优质物业处于相对低位，区位及交通优势相对明显的项目，尤其是内环内的项目，受关注度较高。在此背景下，个人投资者在大宗交易市场上，变得较为活跃，这类买家偏好1亿元左右的办公及商业项目。”戴德梁行华东区资本市场部联席主管执行董事蔡峰在接受记者采访时说。
就房地产大宗交易市场接下来的走向，孙翎认为，随着美联储实施降息政策以及中国央行降息降准的落地，叠加近期一系列提振举措，市场向好态势将更加明显。
“房地产市场将再迎利好，预计未来会有更多大型机构投资者重返投资市场，共同推动上海市场成交量迈上新台阶。”孙翎称。
蔡峰也认为，高层首次定调“促进市场止跌回稳”，对房地产形成重大利好，内外资机构将重拾信心，预计买家在四季度将积极储备项目，更多大宗交易有望达成。
“另外，美联储迎来第一次降息，如果外资机构资金成本进一步下降，同时考虑到国内资产处于价值洼地，未来外资有望实现回归，在上海展开新一轮布局。而随着出售方资金压力逐步减小，未来卖房急售大幅降降价的可能性也随之降低，买房抄底捡漏资产的机会，可能会变得更加稀缺。”蔡峰补充道。
