11月13日，财政部等三部门公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，新政加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。
其中，对于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
根据上述公告，此次房地产税收新政自2024年12月1日起执行。在2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。
那么而对于此前已经缴纳房产交易契税的购房者来说，能否与暂未申报缴税的购房者一样享受此次房地产税收新政？不少购房者也向税务部门进行了咨询。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，近日有多位网友通过浙江省“民呼我为统一平台”留言，询问在新政出台前已经缴纳的房产交易契税能否享受退税政策，对此多地税务部门予以了回应。
国家税务总局杭州市上城区税务局在回复网友留言时明确，购房者在已办证的情况下不适用契税新政且无法申请退税。契税退税依据《契税法》第十二条:“在依法办理土地房屋权属登记前，权属转移合同权属转移合同性质凭证不生效无效被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理”。
国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示，根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。
