香港，突然爆火">
有趣的一幕发生了：
当香港人在深圳各大超市排队扫货时，内地人也冲到了香港大排长队。
在售楼处银行门口保险公司，都是大排长龙的场景。
内地人，正在掀起香港资产配置潮。
1
没想到，最火爆的竟然是香港银行开户！
前几天，渣打银行推出了一款存款利率高达10%的产品，直接炸开了整个理财界。
更有传闻，有些香港银行网点预约开户的队伍，已经排到了今年45月份。
想起有位曾经的领导告诫我们：
当收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。
但等我研究完后确认，产品确实是真的。
香港，突然爆火">
但这么高的利率，还是有不少前提条件：
必须存款10万港元以上（合9.2万元人民币）
10%利率的存款期只有1个月；
只针对跨境理财通客户；
必须把人民币兑换成美元；
时间截止到3月28日；
不止渣打银行，工商银行（亚洲）汇丰银行等银行也都推出了类似产品。
说白了，10%存款利率只不过是各个银行高息揽储的噱头罢了。
而其最大的前提是，只针对跨境理财通客户。
跨境理财通，于2021年开通，分为南向通和北向通，目的是为了打通粤港澳大湾区的资金通道。
大湾区的内地9个城市户籍居民，在香港或澳门开通专属的投资账户，就能选择投资的产品——存款理财产品基金债券。
今年2月26日，“跨境理财通2.0”落地，降低了一些门槛，同时把单个投资额度从100万提升到了300万。
相当于直接告诉香港的银行：
同志们，大单马上就要来了！
为了拉拢更多新客户，银行才纷纷推出短期高息存款。
由于香港实行的是联系汇率制度，香港的利率也紧跟美联储加息的步伐，不断升高。
即便你是大湾区以外的内地居民，去香港开户同样能享受到不低的存款利率。
在香港各个银行，美元存款利率4%以上比比皆是，甚至连人民币存款利率也能达到2%3%。
香港，突然爆火">
要知道，内地银行的五年定期存款，利率也不过2%。
一边是内地的不断降息，一边是香港的利率高企。
如此才造就了“南下捞金”的火爆。
2
同时爆火的，还有香港楼市！
真是没想到，最先迎来楼市小阳春的，竟然是香港。
在最近两周的香港售楼处，都是人山人海的场面。
香港，突然爆火">
成交数据更是火爆的一塌糊涂：
3月1日到6日，全港共成交952套住宅。而整个2月的成交量仅约276套。
仅3月2日至3月3日，香港就录得约452宗成交，是2月24日至2月25日的18倍。
一个刚入市的新盘，首批138套房源收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开卖后4小时就售罄！
几天后的二次开盘，208套房收到超过7300个意向登记，超额认购34倍，还超过了首次开盘。
甚至有传闻，有人拿1亿元来香港楼市扫货香港，一口气买12套。
连中介，也重新做起了年入百万的美梦。
香港，突然爆火">
而这股热潮中，内地人也占了相当大比例。广州一位购房者，就斥资2200万港元拿下4套房。
香港楼市的爆火，导火索便是“全面撤辣”。
2月28日，香港宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税买家印花税和新住宅印花税。
香港，突然爆火">
在此之前，内地客在香港购房需要缴纳15%的印花税。如果房子在2年内转售，还需要缴纳最多20%的额外印花税。
高昂的购房成本，打压了香港楼市，同时也把外地人拦截在外。
而全面撤辣之后，不管是香港居民还是内地居民，在香港买房的印花税都由15%减至4.25%，相当于1000万港元的房子直接优惠了107.5万元。
而300万港币以下的住宅，只需要缴纳100港元印花税。
这对内地客来讲，吸引力十足。
在此之前，由于“辣招”的存在，香港楼市经历了一段时间下跌。
香港，突然爆火">
2024年1月，香港私人住宅价格指数再次下跌，已经是连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%。
而整个2023年，香港房屋交易共计5.8万套，创下1991年以来的最低水平。
量价齐跌的局面，迫使香港不得不放出“撤辣”的大招。
事实证明，当放开所有的楼市限制措施，购买力一定会活跃起来。
香港，给北上广深做出了极好的表率。
3
除了开户存款和楼市，香港保险也再次火热起来！
2023年，香港保险业毛保费总额达到5497亿港元，比2022年下跌1.1%。
但其中，内地客个人寿险的保费就达到了590亿港元，同比大涨超27倍。
压抑了三年的需求终于爆发。
一直以来，内地人都是香港保险的主要客户。
但由于疫情的爆发，2021年来自内地访客的新造业务保费下跌近九成。2022年前三季度，内地访客的新单保费仅10亿港元。
随着疫情的放开，香港保险的大客户，重新杀了回来。
同时，内地人投保的产品类型也发生了变化。
2023年内地访客保单中，储蓄型保险占比60%，保障型保险占比40%。和此前的比例正好颠倒过来。
香港的储蓄型分红保险，正在成为爆款产品。
以某险企的一个储蓄型产品为例，大部分资金都投入到了投资资金池，在第20个保单年度的年复利回报率，能高达5%-6%。
而去年8月开始，内地所有传统寿险的预定利率不能高于3%，万能险最低保证利率上限为2%，分红险预定利率最高则是2.5%。
高回报率，也成为香港保险的一大优势。
而高回报率的背后，是香港保险灵活多元的投资组合。
内地险，基本只投资于内地的资产。香港保险的投资范围可以覆盖全球，且以美元资产为主。
在一个单一市场投资，和在全球市场择优投资，完全像是两个世界。
香港保险投资热，依然会持续。
4
毫无疑问，我们正面临着资产荒的局面。
2023年，全国新增人民币存款25万亿元，其中住户存款增加16.67万亿元。
如果加上2021年的9.9万亿2022年的17.84万亿，仅仅这三年，住户存款就增加了44万亿元。
在预期不确定的背景下，所有的资金都在寻找出口。
开户存款热潮楼市热潮保险热潮，香港的爆火也给出了答案：
国内资金并不缺乏购买力，只是需要找到更优质的资产。
2024，也将是重塑投资逻辑的一年。
我们必须跳出原有的市场，放眼全球寻找更好的投资目的地。
香港，正是那个最佳的窗口。
因为一段时间的低迷表现，香港在全球金融中心的排名上，被新加坡超越。
香港，突然爆火">
如今，香港又喊出了口号：
2025年底前有机会成为全球最大的财富管理中心！
期待香港，上演王者归来。
