多次试水拿地后，贝壳的房开业务迎来重要节点。
9月20日，成都金融城三期H12地块拍卖，这是取消地价房价双限后，金融城三期板块首次供地，现场吸引了绿城建发招商越秀大悦城华侨城新绿色贝好家锦江统建等14家房企参与竞拍。
经过高达82轮竞拍，最终贝好家（成都）置业有限公司竞得成都市锦江区金融城三期H12地块，成交总价10.76亿元，楼面价27300元/平方米，溢价率42.19%。这是贝壳首次在成都土拍市场摘地，刷新了当地楼面地价纪录。
值得注意的是，该地块预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地定位设计营销等各环节，都将体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。
贝好家是贝壳旗下的住宅开发服务平台。此前，贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构调整，组建经纪家装惠居贝好家四条事业线。除了成立专门平台，贝壳还从其他房企挖来管理人员，以发展房开业务。
“最大中介”进军房开的意图显著，不过贝好家成立后，动作一直比较谨慎，主要对部分地产项目进行财务投资。今年以来，贝好家拿地动作开始发力，在北京广州两大一线城市均有“试水”，只不过未正式取地。
7月30日，西安市未央区两宗地块成功挂牌成交，总成交价约为1.34亿元，由贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司取得，系其正式在土拍市场拿地。
当时贝壳方面对外表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。在西安拿的这块地，便由绿城管理方面提供代建。
本次在成都二次取地，同时将首次自主操盘，显示贝壳正在房开上持续发力。
之所以选择成都，一方面，今年成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%。高端市场同样表现亮眼，在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。
聚焦到这幅地块，资料显示，该地块位于金融城锦江片区内，附近规划多所学校养老院和生态公园，人居环境和配套设施优越，项目初步定位为高端产品。
中指研究院四川分院表示，24亩地块为金融城三期区域调规后，第二宗住宅用地拍卖。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，以楼面价20700元/平方米清水房限价36000元/平方米成交，今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万，两次开盘都迅疾售罄。
“本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知。”上述研究院表示，该地块是成都发布《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。
贝壳集团副董事长贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是更好地验证C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。
据悉，自2023年7月成立以来，贝好家组建了AI算法数据产品客户研究等多元团队，对全国数百个楼盘进行调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”定位，确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。
此前贝壳也曾表示，传统开发商往往更注重土地获取项目建设和销售等环节，而贝好家的定位不是传统房地产开发，是数据驱动型住宅开发服务平台，即通过大数据分析AI算法挖掘客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格，作为楼盘产品定位的参考，探索“以人定房以房定地以房定钱”的新模式。
日前，贝壳还披露了2024年中期业绩和二季报，2024上半年贝壳净收入397亿元，同比相对持平；净利润为23.33亿元，经调整后净利润为40.86亿元；二季度净收入233.7亿元，同比增长19.95%；净利润19.0亿元，同比增长46.24%。
