自近期多项重磅房地产政策发布后，房地产市场上关于保价涨价的声音不断。

9月28日，郑州一楼盘官宣将自2024年9月30日24:00起，在售房源全线涨价2%（约300元/㎡）。

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9月24日，国务院新闻办举行新闻发布会，央行金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措。主要政策包括引导银行降低存量房贷利率；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%；延长两项房地产金融政策文件的期限；支持收购房企存量土地等等。而在9月26日，中共中央政治局召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳定房地产市场的强烈信号。

市场分析认为，这次新政措施更有力更深层，既支持供给侧稳定市场，也支持需求侧提高购买力，预计这些政策将对房地产市场产生正面影响，从而推动房地产行业长期健康及可持续发展。

在一系列政策红利下，房地产市场的热情似乎再次被点燃。不仅是本次的郑州楼盘，全国多地房地产市场均发出了保价涨价的声音。

如9月26日，央企保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，如温州保利的“保利·天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费车位家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利四川保利济南保利成都保利广东保利的部分项目中同步推进。

更早之前，成都一地产公司发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

不过，业内人士分析指出，此次的涨价保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快决策，另一方面也反映了开发商对于市场回暖的信心，但无论如何，房地产行业确实正迎来积极信号。

记者注意到，在前述宣布涨价的郑州楼盘宣传文案中，不乏一些渲染涨价的言论。如“随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心资产无疑将迎来新一波的涨价潮核心资产势必具备稳健增值性……作为主城核心的优质项目，在售房源的价值自然水涨船高”。

目前，房地产市场是否正如期回暖还有待观察，但资本市场上的房地产公司及相关概念股的股价却在上周连续上涨，甚至是连续涨停。

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中银证券指出，各部门连续发布提振经济的相关举措，央行最新货币政策国务院发布稳就业多项支持举措，均释放了积极信号，对市场做了明确的预期管理。从当前的市场情况和政策的导向看，后续政策会持续性发力，倘若专项债或特别国债能够及时落地，预计能够对经济的修复起到明显作用，同时提振市场信心，预计能够带来一波房地产成交的复苏，建议重点关注房地产板块。

东吴证券则指出，市场恢复需要耐心，当前无需过度关注短期基本面。同时，行业迎来预期拐点，重视板块投资机遇。根据过往周期房地产板块表现，行业预期出现重大拐点后指数通常有所回升。东吴证券认为，本次政治局会议相关表述体现出的房地产救市决心远超过往预期，且首次明确了施政目标，后续政策方式和力度值得期待，行业已迎来预期拐点，提示重视当前板块投资机遇。由于存量房收储收购存量土地等政策的执行效果与财政支持力度紧密相关，因此东吴证券判断超预期的财政政策落地，将构成板块短期的重要催化。