止跌回稳。
从上周开始，利好频发，三巨头会议，政治局大招，今天930楼市新政也来了。
媒体表示：
楼市迎来史诗级一夜。
因为终于有一线城市全面取消限购，而且存量房贷利率降低也有了时间表。
股房双嗨，中国资产又成了香饽饽。
股市就不聊了，说说楼市。
今天早上看到的消息：
这次刺激这么大？房企都敢连夜涨价了">
也太能装了。
其实都是营销手段。
楼市近期的营销手段主要有两种：
蹭热点搞恐慌转移视线。
蹭热点主要是蹭股市热点，比如昨天有房企就打出：
买房送20万股票。
这次刺激这么大？房企都敢连夜涨价了">
股票火了蹭股票，以前是送汽车或者送手机，最早是送苹果手机，后来送某个名字不能提的手机。
都是噱头。
恐慌营销就是逆势涨价，特别是在利好消息一出来的时候最有效，击中买家买涨不买跌的心理，恐慌比什么都有效。
转移视线怎么理解？
就比如特别喜欢用豪宅市场的热度，来忽悠小白楼市转暖，其实豪宅市场就是一个资金游戏，跟住宅市场，跟普通居民，没有关系，因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看，可能以为楼市要涨了。
总的来说：
都是营销手段。
这次楼市政策其实已经明确的亮出底牌了：
止跌回稳 。
主要三个政策抓手：
1一线取消限购
广州已经全面取消了，上海和深圳也跟进松绑，目前就北京还没有放出消息。
毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的：
不管是居住需求还是投资需求。
这是通过市场化的手段来稳楼市，也只有在一线才有用了。
2存量房贷利率
存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用：
1）房价：评估房价是否见底的指标，从成本端可以通过存贷利率，从收益端可以通过房租收益率，分别跟30年国债做对比，越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。
2）销售：存量房贷利率下调，可以减缓二手房抛售压力，现在二套房利率也下来了，进一步减缓二手房抛压，没有抛售价格就不会踩踏，也有利于价格止跌企稳。
3政策地产收储
等到市场化手段消化的差不多了，最后再祭出政策收储大招， 通过财政发力来帮助房企去库存，同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。
从供给端和价格端，促进楼市止跌企稳。
总的来说：
这三个政策还是值得期待的，当然现在房地产暴涨基本没有可能了，能止跌回稳就是最大的利好。
稳住不要慌，刚需和改善观察一下，应该可以上车。
就这样。
另外：
出现新的情况和问题。
刺激真快乐，上周市场情绪完全经历了一个过山车式的转变，从极度悲观到极度自信，只用了三天时间，今天行情还在继续。
但是乐观之余，想想高层说的那句话：出现新情况和问题。
什么情况和问题需要这么大力度的政策紧急转变？促成这次政策转变的那根稻草到底是什么？一起来聊聊。
