再度放宽限购，一线城市加速轰油门">
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一夜之间，一切都沸腾了！
临近国庆，一线城市的北京，在最后终于也放出了大招。
总结起来就几点：
降低存量房贷利率下调个人住房贷款最低首付款比例加大住房公积金贷款支持力度调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限调整通州区住房限购政策取消普通住房和非普通住房标准加快构建房地产发展新模式等政策措施。
再度放宽限购，一线城市加速轰油门">
就在北京发布政策的前一天晚上，上海广州深圳发布楼市新政，率先回应市场关切，提振市场信心。
9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，通知总结起来就3点：
首套房的首付比例，降低至15%，国庆开始施行；
外环外区域，个税和社保调整为1年。
对于个人住房转让，和深圳一样，增值税从5年调整为2年。
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随即，广州明确全面取消限购，通知中写道：
为深入贯彻党中央国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
这次限购政策调整后，广州市户籍非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州之所以能在四个一线城市中力度最大，是因为广州的房地产开发投资额，经历了23个月的负增长，在底部盘旋得太久，此刻急需大口喂水。
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当然我们也能从这次的政策可以看出，广州是四个超一线城市里对土地财政依赖度最高的一个。
2021年，广州对土地财政依赖度高达107%，彼时北京上海深圳分别是29%28%19%。
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相比起广州，无论是深圳还是上海北京，政策的力度虽然有打开，但依旧还没有完全放开，解扣子只解了一大半，剩下的还得继续看市场表现。
问题是这一系列大利好，将如何影响未来楼市？
在我看来，当下政策是基于楼市数据表现而做出的一系列松绑动作，三四年后，部分大城市可能依旧会再次收紧限购政策，毕竟长期看市场是有周期的。
在放开后市场在不久的将来还会继续涨，但涨到高潮后最终还是需要政策出击限购。
总的来讲，本次一线城市楼市解扣子，大方向是楼市将很快筑底回暖，尤其是一线城市核心区的楼盘，在一波波利好作用下，肯定会将率先见底。
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过去三年，房地产市场经历了一段艰难的岁月。
北京上海广州和深圳这些一线城市的二手房市场，普遍出现大跌现象。
在现在的经济基本面下， 一线楼市要想立刻企稳，难度极大。
一是一线城市中外环库存高，新房去化困难，没有外力，很难托住价格。
二是企业降薪裁员，高薪收入人群减少，打工人预期低。
三是新房价格，相对较高，普通人难以承受。
居民收入没增长，想要稳住楼市，必须憋出大招。之前的文章里，我给大家提过几点：
1加大收储力度，通过中央发债，鼓励地方资金进场收购新房，减少新房供应量。
2）扩大需求，放开限购，吸引全国各路资金到核心城市购房。
只有从供需两端发力，才有可能完成稳楼价。
本轮政策发力，正好是基于517之后，时隔四个月后的再次解扣，宏观上是基于市场预期三季度经济数据差强人意，叠加持续的低迷成交数据，让地产板块在过去几年时间里一直处于破净状态，大批房企遭受暴雷，股价重创。
根据统计，在924之前，有超60只地产股处于“破净”阶段，面临退市的更是一大批。
虽然最近资本市场强强表现，一方面也是基于924之后的持续大招输出。
924利好政策之下，房地产板块大涨，节前一个交易日甚至超90%的地产股涨停。
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这一次是狠狠的下了猛药，才真正有了疗效。
但在924之前，这一切都还需要“白衣骑士”们输血救场。
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前不久，中国奥园公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代郭梓文成为第一大股东。
中国奥园在中东大哥的加持下，久旱逢甘霖，股价一度飙升140%。
这也是今年第二家被中东资本投资“抄底”的房企。
从去年开始，部分外资企业如嘉里建设香港置地等开始在一线城市投资地产项目，中东的资本也参与其中，摩根大通在二级市场购入碧桂园的股份。
这些行为，与之前的高价位相比，现在的房地产价格已经下跌不少。
除了抄底房地产，资本市场也同样被外资重视，9月25日，高盛火速推出策略报告，高盛认为，非常规的政策显示了政策制定者的决心，投资者可买入股东回报主题，A股的战术性反弹带来的配置机遇或已来临。
Choice数据显示，截至2024年半年报/二季度报，持有A股证券数量的前20大QFII投资者持有的A股流通证券数量达1057只，相比一季度增加142只，持股市值达583.96亿元。
其中，高盛摩根士丹利在二季度“逆市抄底”，两家外资投行持有A股证券数量分别达到264只130只，持股市值分别达30.8亿元26.69亿元。
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眼下的中国资产，不论是房子，还是二级市场，都在被外资偷偷的买进。
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外资抄底买入，自然是增加了市场信心和热度。
当美联储降息，中国随即放出政策大招，开启轰油门模式时，外资已经从逃离变成了超买的多头。
现在，随着超一线城市限制的放开，购买力将大大提升，比如上海，根据市场专业人士测算，光是“外环外家庭/单身购房社保年限从3年改1年”这一条变化，大概就能释放213万张房票。
最终哪怕只有5%的人为了刚需自住买房，也是10万级的购买力！
为什么一线城市要开放外环？在市中区，核心地段的豪宅，富豪都已经到了抢都抢不到的地步。最近上海的翠湖天地，开盘就卖光了，一天收入就是119个亿。而外环外的房子，卖给谁呢？自然是卖给外地的打工人。
对打工人而言，只要能买上外环外，高低也在上海落脚了。只要能买上深圳宝安龙岗龙华这些区域，也算是半个深圳人了。
全面放宽一线城市的购房限制，无疑是向市场发出了提振房地产市场的最明确信号。
长期看，房地产在金融资产中地位十分重要，它不仅牵动着复杂的产业链，还对国家经济的发展产生深远影响，同时也是很多家庭财富的基石。
但房地产这几年的下跌，稀释了百姓的资产，老百姓资产缩水，消费信心严重不足，最终经济呈负螺旋。
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数据来源：东方财富
但眼下，随着高层再一次召开经济会议，会议明确指出房价要“止跌企稳”，给市场非常明确的信号。
今年随着政策持续放出大招，外资国有企业，资金都在纷纷跑步入场。
很明确，房地产新一轮春天，已经不远！
