杭州楼市政策最新调整。
10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策优化住房公积金贷款政策取消新出让用地限价措施因地施策加大购房支持力度加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
《通知》提出，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套二套住房，最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。
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同时，购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，住房公积金贷款额度可上浮20%。
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另外，统一首套房和二套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
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《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
杭州市住保房管局表示，《通知》发布前已出让的用地继续按原有合同约定执行，合同中有约定新房销售限价的继续执行限价，合同中未约定新房销售限价的，不再执行限价。
对于新建商品住房公证摇号销售方面，杭州市住保房管局表示，《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。《通知》发布前已经明确限售的项目继续实施限售。《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区县（市）因地施策加快出台购房补贴房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。
《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
此前，央行金融监管总局发文，明确对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
国庆期间，各地楼市均有所升温，杭州也不例外。10月8日，杭州贝壳研究院发布的最新数据显示，2024年国庆黄金周期间，杭州二手房市场咨询量带看量以及下定量均创下2019年以来的同期最高纪录。具体来看，二手房咨询量同比增长114%，带看量增长102%，下定量增长170%。新房市场同样表现不俗，尽管咨询量同比微降6%，但带看量增长了125%，认购量更是激增399%，创下自2019年国庆以来的新高。
