个人住房贷款利率再次出现调整！
自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。这是自11月8日调整以来，银行再次根据风险定价原则上调房贷利率。其中，11月份，杭州首套房贷利率一路上调，从2.9%上调至3.0%后，又从3.0%上调至3.1%。
以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。
多家银行反映，3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位，且在全国也属于比较低的。但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本，如省内某城商行的客户经理表示“加上税收风险计提等，成本要到3.5%”。某股份制银行的客户经理表示，“近期随着楼市回暖，按揭贷款量上升很快，每做一笔都要总行给予专项资金补贴，长期不可持续。”
从存量个人住房贷款来看，由于常态化调整机制已启动，大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。从全国公布数据来看，三季度全国商业银行净息差为1.53%，较今年二季度下降0.01个百分点。息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。在净息差持续收窄的背景下，五年以上期限房贷利率显著低于3%，对银行来说是不可持续的。
回顾10月底到11月初，包括武汉长沙南京广州佛山苏州东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。
在利好政策密集叠加下，11月份重点30城新房成交面积同比回正，达年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。
分城市看，4个一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。除广州环比下降外，北京上海深圳三个一线城市新房成交面积同比环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。
二三线城市新房成交延续低位波动。其中，南京苏州合肥厦门青岛郑州济南等前期经历深度调整，因中央新政利好稳定市场信心和新楼盘适销对路，11月成交面积出现回升态势，同比环比齐增。武汉天津重庆长沙昆明宁波常州徐州福州等11月成交面积环比下降，不过同比转正，已好于去年同期，整体市场走势初显止跌回稳征兆。
