兄弟姐妹们啊，今晚简单看点消息，香港的楼市，都在“抢”房了。
香港楼市火爆
这个周末，香港的楼市彻底火爆了。
3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。
此外，周末的时候，香港的售楼处已经挤满了人，恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place第1期开售，3月3日首轮出售138套房，项目2日的时候已经有4400多人认购，以首轮推售138套计算，超额逾30倍。
来看看现场的情况。
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恒基物业代理营业部总经理林达民表示，对销售的成绩感到满意，80%的买家年纪介于31岁至45岁，不少买家为非永久性居民。林达民认为“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。
香港“撤辣”
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税买家印花税和新住宅印花税。这样的力度，可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。
这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。
上述减轻税负的决定可能会鼓励更多的内地人士在香港购房。多年来，内地人一直是香港房地产市场的推动力量。
陈茂波说，去年香港住宅物业价格全年下跌7%，交投量萎缩至4.3万宗，交易量缩减5%。在此低迷的市场之下，有关措施已无需要。
香港政府统计显示，今年1月楼价指数跌至跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。外界分析指背后的原因包括地缘政治局势宏观经济以及美联储历史性的加息力度等。
香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。
“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。
2010年，香港政府为抑制楼市过热推出额外印花税，税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一路升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税和新住宅印花税，税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。
在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，总计相当于房价的30%。如果一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，你要先准备好300万港元的印花税。
2023年10月，港府就曾局部调整“辣招”，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年买家印花税和新住宅印花税的税率减半，此外，还为外来人才置业提供印花税“先免后征”的安排。
根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。
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