一线城市楼市成交情况备受关注。
日前，“上海房协”公众号发文称，上海市房协召开了房地产市场座谈会，保利华润招商中铁建金地建发建工大华宝华等11家企业参加了会议。另外，上海市房协还召开了“一二手房联动”座谈会，有6家房企和4家中介机构出席了会议。上海市房协秘书长蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作。
值得注意的是，近期，北京上海深圳二手房成交有所回升。业内人士认为，春节前优化限购降低利率等政策利好逐步显现，3月楼市“小阳春”值得期待。
上海房协召开房地产市场座谈会
3月12日，“上海房协”公众号发文称，日前，市房协召开了房地产市场座谈会，保利华润招商中铁建金地建发建工大华宝华等11家企业参加了会议。
上海房协召集11家房企开会，京沪深二手房成交量回升，什么信号？">
图片来源：上海房协
上海房协表示，与会企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策完善土拍政策加快配套落地关注风貌住宅的供求优化预售资金监管政策等政策建议。
上海市房协秘书长蒋慰如表示，当前行业的发展进入了新发展阶段，行业已经度过了高歌猛进的“青年期”，正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求行业运行企业经营政策制度都会随之调整。今年市房协将围绕市住建委房管局的工作重点，积极发挥“提供服务，反映诉求，规范行为引领发展”作用，着力在“促交易，稳市场”方面，凝聚行业和企业智慧，搭建合作平台，帮助企业销售经营，助力本市房地产市场健康平稳发展。
另外，3月11日，上海市房协还汇同市经纪协会新浪乐居联合召开“一二手房联动”座谈会。招商蛇口中建申拓上实城开光明地产建发大华6家房企；链家中原太平洋我爱我家4家中介机构出席了会议。
会议指出，当前楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%—60%，部分房企中介还尝试一二手联动。会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题政策建议展开了研讨，并对下一步如何在规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。
蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作，希望能汇聚管理部门协会房企中介机构等多方力量，搭建一个“房源共享渠道共享利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率降低市场成本优化交易流程，达到惠民生活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平公正运行。
京沪深二手房成交回升
证券时报记者了解到，近期，北京上海深圳二手房市场成交有所回升。
据中原地产统计，刚刚过去的周末（3月9日—10日），北京二手房成交大约2100套，较前一个周末（3月2日—3日）的1700套有所增加。3月1日—10日，北京二手房成交4500套，是去年9月来的新高。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照这个趋势3月全月北京二手房成交有望达到1.5万套。“‘小阳春’已经来了，但热度比往年低。”他说。
上海方面，上海市房地产交易中心的数据显示，3月9日—10日，上海二手房成交1624套，较前一个周末（3月2日—3日）的1342套增加了282套。
上海中原地产资深分析师卢文曦接受证券时报记者采访时表示，最近一段时间市场交易活跃度在逐步上升，特别是上周末市场反弹更加明显，按照这种经验来看，后续还是可持续的。原因一方面是前期限购优化等政策利好在慢慢释放，再叠加本身季节性因素，市场成交量得到相应表现。可以说上海楼市“小阳春”来了。
深圳方面，春节之后二手房成交大幅反弹。克而瑞研究中心的数据显示，2024年第8周—第10周（2月19日—3月10日）周均成交套数已达760套，超过了2023年四季度周均成交749套，达到了阶段性高位。
深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）统计数据也显示，2024年第9周（2月26日—3月3日）全市二手房 (含自助) 成交录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。第10周（3月4日—3月10日）全市二手房(含自助) 成交录得1094套，环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升，虽近期增长幅度有所减缓，但整体仍是上升势头。
在克而瑞研究中心看来，深圳二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分，业主对后市房价看跌，在节后纷纷采取抛售策略，挂牌量激增，第8周—第9周每周新增挂牌量均超2200套，达到阶段高位，且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房，七成以上业主降价，叠加节前限购优化政策及贷款利率大幅下调，二手房成交量呈快速回升势头。
展望后市，深房中协认为，春节前的2•7新政，预示着监管层对于3月楼市小阳春行情的期望愈发强烈，而紧接着的年后大幅降息动作，更让市场深切地感受到国家对“救市”实打实的支持力度。在叠加传统3月“小阳春”的势能下，对于今年“小阳春”的行情其实并不用过多焦虑，尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期，只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下，市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放，并以此带动市场交易的活跃度。
