个人住房贷款住房公积金贷款政策迎来重大调整！
刚刚，人民银行金融监管总局发布《调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，下调首套房二套房商业性个人住房贷款下限。同时，人民银行发文宣布，取消全国首套房二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将于5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首付比例方面， 根据新政，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
值得注意的是，根据去年9月的通知，央行要求，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
商贷利率方面 ，人民银行明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
公积金贷款方面 ，人民银行宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
在仲量联行大中华区首席经济学家庞溟看来 ，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下调个人住房公积金贷款利率调低商业性个人住房贷款最低首付款比例等政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。
庞溟预计，在需求端，预计中央和地方政府将继续发力优化调整政策措施，促进房地产市场平稳运行， 更好地满足居民合理的购房需求。各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购限售限贷和限价等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分区定向甚至全面松绑限购政策，调整限价政策，调整交易税费征免年限等财税政策，等等。
在供给端，预计将继续一视同仁地满足不同所有制优质房企合理融资需求，对专注主业守法合规资质良好经营稳健具备发展潜力和一定系统重要性的优质房企予以支持，使其改善流动性状况增加资金融通渠道扩大资金使用范围提升资金使用效率，将“资产激活”与“负债接续”“权益补充”“预期提升”更好地衔接在一起，协助有市场有前景有竞争力有暂时困难的优质房企提升增强信用防范化解项目风险信用风险以及外溢风险降低融资成本，更好地带动房地产行业的现金流状况投资活动并购重组回到正常发展轨道，更好地平稳有序加快房地产企业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。
