凤凰网财经讯 据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开，四项重磅政策出炉。即，购房首付比例下调至15%公积金贷款利率下调房贷利率取消下限收购库存房源充当保障房。
对此，易居研究院研究总监严跃进指出，此次会议和近期传言的收购新房充当保障房房源的内容高度吻合，也说明这是近期的一项重磅利好政策。这是此次政策最核心的要点，也可以总结为“以购代建”。
他认为，此类模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其将库存房源的收购消化保障房的新建工作进行了结合。其把去库存和房地产三大工程等工作有机结合，符合市场规律，也具有非常好的导向。
在严跃进来看，此次政策充分说明，近期包括杭州临安收购房源充当公租房云南大理收购房源充当保租房等，成为近期的一项重点内容。其对于消化存量和补充增量等有积极的作用。此次政策对于高库存的城市是一个利好，此类利好在于，高库存的城市，可以利用该政策，持续推进“以购代建”工作，最大的利好在于有助于库存房源的消化。
近日以来，为刺激房地产市场，中央政策频出。5月9日，杭州始于2016年9月19日的长达近八年的“限购”政策再次被取消。同日，西安等城市也取消限购。除了北京上海广州深圳和天津还有一定限购外，全国的楼市基本可以“任意买”。
楼市去库存又迎来新策略。5月15日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。
对此，严跃进的观点是，此类政策重心在于房企新房库存，其是有助于房企销售数据改善和资金状况改善。近期的一系列数据显示，无论是百城库存数据还是全国70城的数据，都说明市场面临压力。此类政策叠加，即首付15%公积金利率下调以购代建模式等，对于房企的资金面快速改善和向好发展等具有积极的作用。
“政策会持续产生影响，对于本周的市场交易下周的地产股今年全年的楼市行情购房者市场信心的提振房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。”
在严跃进看来，当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。
