房价回稳迹象初显 10月70城房价上涨城市数上扬">
10月全国70城房价止跌趋势明显。
11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。
“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。
“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。
“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。
从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%；深圳新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州新房价格上涨动力仍不足，环比均下降0.7%。
“自2022年6月以来，上海新房价格已连续上涨29个月。”分析人士指出，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛，一定程度上支撑起了房价的坚挺走势。
二手房方面，70城二手房价格边际改善的趋势显著。10月70城二手房价格环比下降0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。
其中一线城市的二手房价格，出现近13个月以来首次环比转涨，由上月下降1.2%转为上涨0.4%。二线三线环比分别下降0.4%0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点0.3个百分点。
北京以环比1%的涨幅居首，其次杭州深圳重庆成都上海厦门武汉等地二手房价格环比均亦呈现上涨态势。
“自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力，放松限购限贷政策，随后杭州成都等重点二线城市也跟进松绑，有效刺激了房地产市场需求，提高了市场的交易活跃度。”诸葛找房分析师指出。
值得关注的是，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税增值税等。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，减税政策对于购房者房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期提振购房者置业信心。
其进一步表示，房地产市场已经在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
