成交纪录被刷新！11月成都已经卖了3.7万套房

成都楼市11月成交纪录被刷新。

截至11月29日，成都全市新房成交11233套，环比上涨54.5%，创下年内成交最高值；二手房市场表现更加出色，11月成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至今日累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。

据此，11月至今，成都已卖了3.7万套房。

此前的10月15日，成都多部门出台“一揽子”楼市新政，涉及购房落户提高公积金贷款额度商转公取消住房限售取消履约保证金等多项利好，推动楼市“止跌回稳”。

“新政对成都楼市效果较为显著。”多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，客户信心明显增加，看房热情提高，无论新房还是二手房，都呈现成交量增长趋势，进一步说明了新政在促进房地产市场“止跌回稳”方面具有积极作用。

成交纪录被刷新！11月成都已经卖了3.7万套房">

成都某二手房 每日经济新闻资料图

新房成交量创年内最高值

“不仅城区核心地段热门项目热销，多个县（市）销量同样在上涨。”成都一新房渠道工作人员告诉每经记者，就算是一些项目已收回部分优惠，甚至涨价，但依然阻挡不了购房者热情。

以万科为例，11月初万科成都宣布旗下在售项目优惠收回，其中仅高线公园所有房源就收回3%优惠，但项目依然延续了10月的热销态势，“成都公司今年销售额已超70亿元，货值相对充足的万科·星光都会，11月客户到访量已累计超1000组，环比业绩提升了15%。”万科成都公司相关负责人在接受每经记者采访时表示，去年9月底至今年2月上市的菁弘万科·樟宜星光万科·古翠隐秀等四个全新项目，目前也已进入了尾盘期。

去化加快的不仅是万科。

11月25日，龙湖观萃项目宣布清盘，该项目9月首开，3个月时间完成整体销售；11月10日深夜，中环天宸开盘，首批次取证248套房，吸引1000组客户认筹，3小时销售8.8亿元；保利四川旗下项目近1个月总共成交达到34.6亿元；新希望·长粼府项目客户来访环比上涨超120%，累计成交金额超2亿元。

成都住建局公开数据统计显示，截至11月29日，成都11月新房成交量达11233套，环比10月的7269套上涨54.5%，创下年内成交最高值。

据悉，包括仁和春天·29号院CCIC公园里麓湖·丽世缦华首开臻礼著越秀金茂·天鹭满园等在内的新项目预计12月推出。

新房市场的火热，也增加了房企拿地信心。11月成都先后进行了4次土拍，其中民营房企润达丰滨江溢价44.44%拿下锦江区林家坝地块，刷新成都土拍楼面价TOP3纪录；远达斩获成都高新大源宅地，成交楼面价26300元/平方米，刷新板块楼面价纪录。

实地看完一套房就买了

买卖双方情绪高涨

二手房成交量同样在上涨。

在实地看了第一套房后，来自遂宁的张先生随即付了定金，买下龙泉驿十陵板块的一套三房，而这距离其决定买房并付诸行动才两天。

“之前已经在网上看过几套了，房子合适价格合适就买了，看多了反而难选择。”据其透露，年初就想买房，但一直在外地工作，最近休假才来得及看，“主要也是为了落户，方便孩子读书”。

这并非个例。买卖双方情绪高涨，是过去两个月成都二手房市场最直观的体现。

“这两个月二手房成交量猛增，特别是这个月无论是看房人数还是成交量，都比10月增长更明显。”成都大丰板块德佑一门店经纪人告诉每经记者，购房者不像以往，长时间犹豫不决，只要价格等方面合适，一两天就成交的情况增多，不合适就直接转看其他房源。

另据贝壳找房App监测，截至11月29日，成都二手房看房人数达到了241641人，环比上涨62.5%。

成都购房通小程序数据显示，截至11月29日，成都二手房单月成交量已达26115套，环比10月上涨31.8%，同比增长35.3%，仅次于2023年3月28189套，创下近20个月以来的新高；11月11日创造的1553套，也是2024年成都二手房单日成交纪录。

上涨的还有价格。

据贝壳找房App监测，10月28日～11月24日，成都二手房挂牌均价为1.67万元/平方米，环比上涨0.1%。国家统计局数据显示，10月成都二手房价格环比上涨0.40%，结束了今年的连跌之势。

成都市房地产经纪协会会长杨奕锋表示：“去年很多二手房的成交周期在12个月以上，今年上半年也是‘以价换量’，但最近随着此前观望客户的集中入场，二手房成交周期明显缩短。”

“多个重要政策在11月落定，对房地产市场产生影响，政策导向仍是明确的，更多支持政策仍会不断引导房地产市场‘止跌回稳’。”贝壳研究成都分院分析指出，成都二手房年末有望以“翘尾”收官。