凤凰网财经讯 据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开，四项重磅政策出炉。即购房首付比例下调至15%公积金贷款利率下调房贷利率取消下限收购库存房源充当保障房。
针对后续政策，镜鉴咨询创始人张宏伟预测称，核心城市的政策会进一步宽松，带动其他城市去库存，修复楼市基本面。京沪深等一线城市的楼市限购等政策有望进一步定向宽松，比如郊区全面取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的标准等。
“从不同城市的去库存的节奏来看，只有一二线城市的房地产市场政策宽松了，市场逐步复苏了，才有可能带动其他城市市场复苏，才有可能带动其他城市进一步去库存，二三四线城市楼市下行的压力才会减轻，楼市基本面才会逐步得到恢复。”
对于政策效果，在张宏伟看来，全国范围内，北上广深，以及杭州成都合肥西安等强二线城市由于基本需求仍然在，因此，只要行政性的限制政策放开，再加上其他全国性的政策组合拳落地，市场成交量的复苏指日可待。
“只有这些城市成交量好转了，才会带动其他城市去库存。但是，对于其他城市则没有那么幸运，尤其是弱二线三四线城市，市场仍然面临较大的去库存的压力。”
此外，他认为，通过地产金融宏观审慎管理，确保房地产行业的风险不再扩大，不再有房企出险，未来要通过平准基金资产重组AMC不良处置和保交楼基金回购烂尾楼改为保障房等多种方式化解行业已经出险的企业风险，重塑需求端和房地产行业发展的信心。
“对于已经爆雷或出险的民营房企来讲，从实际执行的角度来看，很难说一视同仁获得融资，目前民营房企已经没有什么可抵押物，也没有资本市场信用，如何解决已经出险的房企的公开市场直接融资，满足不同所有制房企的合理融资需求，以确保保交楼和债务重组的顺利进行，将成为未来融资政策执行角度的关键。这也是防止企业未来‘二次三次爆雷’的关键。”张宏伟称。
